开发商出售车库需要备案吗思维导图

车位买卖合同应当办理过户登记。

１、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（３％），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。

２、资料齐全当天发证。

值得注意的是１、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件；２、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。

车库的产权一般是５０年。《物权法》第７４条第２款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。

因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。

车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。

１、性质不同：车库产权和房产一样都是有独立产权证的，是性质完全不同的两种证件，车库产权性质跟房产住宅性质是不一样的，一个是商业性质的，一个是住宅性质。

２、使用年限不同：一般情况下，使用年限前者是５０年，后者７０年，两者不能比较。

３、特点不同：车库产权通过合同形式确认，房产通过国家法定机构确认。在买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。

[1]《中华人民共和国物权法》 第七十四条