关于商品房销售广告和宣传材料对开发商的约束力思维导图
——2005年10月讲于泰安房地产集团公司
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思维导图大纲
关于商品房销售广告和宣传材料对开发商的约束力思维导图模板大纲
作者：余炳荣律师
商品房销售广告和宣传材料是销售商品房的一种重要促销手段。目前，商品房买卖90%以上是以广告形式向社会公开出售的，根据有关报纸报道，在2003年“3.15”国际消费者权益保护日，中国消费者协会公布2002年因商品房广告虚假引起的投诉比上一年增长177%，成为商品房纠纷中最主要的问题和消费者投诉的热点问题。
有人在报纸上写了一则笑话，说：某地举办一场吹牛大赛，最终杀入决赛圈的全是房地产公司的售楼小姐。
这话说得有些绝，但也反映出房地产公司在推销商品房的一些做法。那么，房地产公司一般是怎样对其开发的楼盘进行推销广告的呢?我看归纳起来，大概有这么几种情形：
1、向消费者提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明。典型的如赠送车库、送物业管理费。
2、对商品房美观性进行质量的陈述。
3、对商品房使用功能质量的陈述。如声明装有进口电梯、网络宽带、可视防盗门铃等。
4、对商品房环境性质质量的陈述。什么“鸟语花香”和“人间仙境”，还有“白领家园”，“时尚居所”等，也有的直接写有多少平方米的人工湖景、多少平方米的喷泉休闲广场、多少平方米的中心绿地。还有小区配套商场、超市、医院、学校、幼儿园、游泳馆、球场、健身房等商业服务、文化体育、医疗卫生公共设施等。
5、承诺“还本销售”。
房地产开发公司对商品房所作的这些广告，对消费者到底有多大的杀伤力呢?我先给大家介绍最近在网络上广为流传的一则笑话：
★(一)
一天，一家小影院放映一片子。
广告写到>并有说明：一美女莫名晕倒，七
男人强行拖入森林;等待美女的。。。。。。。。
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