房地产开发贷款和投资性的购房贷款将受到限制思维导图

此次会议旨在贯彻国务院关于促进房地产业健康发展六条意见(国六条)，17家商业银行的董事长和行长全部到场。会上，刘明康向大家通报和分析了近期国内经济金融方面的新情况。商业银行如何有效控制房地产贷款成为下一步的工作重点之一。

刘明康指出，各商业银行要加强房地产贷款风险管理，严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款并进行贷后检查，严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。

此外，还要调整风险权重，强化资本约束，利用资本杠杆有效调控房地产信贷。对于个人抵押房地产信贷的风险权重维持50%不变，对于其他类较高风险的房地产贷款可由目前的100%提高到150%-200%，以提高风险贷款的资本占用，通过资本的管理限制银行房地产开发信贷业务发展。

今年前四个月，人民币各项贷款增长迅速，其中4月份新增人民币贷款3172亿元，同比多增1750亿元，达到历史同期最高水平。房地产业尤为突出，一季度全国房地产开发投资增长20.2%，其中增速超过30%以上的城市有12个。与此同时，北京、深圳等中心城市的房价，有些涨幅超过10%。

虽然房价的疯涨引来普通购房者的一片骂声，但银行却不得不有另外的考虑。一位股份制商业银行的高层表示，银行是两头放，这边给开发商贷款，那边给消费者按揭买房，两边都是银行的钱。所以无论房价涨跌，银行都会受到影响。业内人士认为，在这种现实状况下，不可能过于激烈地调整银行的信贷政策，前不久 “房贷首付调至五成”的说法被央行辟谣，就是最好的明证。

目前有些银行在发放个人住房贷款时，已经做到区别对待。比如，如果是第一次贷款买房，贷款利率能享受9折后的下限利率，首付比例也只是20%。而如果是第二套或第三套住房就不能享受这样的优惠，首付比例一般要30%以上，利率也只能是基准利率。