办理房地产开发企业资质、商品房预售许可证指南思维导图

2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;

3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;

4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;

5、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8、未发生过重大工程质量事故。

二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案;

(一)企业资质等级申报表;

(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);

(三)企业资质负债表和验资报告;

(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

(五)已开发经营项目的有关证明材料;

(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;

2、申报时，须提供下列资料：

(2)规划部门签发的《建设工程规划许可证》;(验原件)

(3)土地管理部门签发的《土地使用证》;(验原件)

(4)市建设局签发的《建设工程施工许可证》;(验原件)

(5)房屋施工合同;

(6)《商品房预售款专用帐户监管协议书》;

(7)广东省前期物业服务合同;

(8)预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。

(以上资料按A4规格，依序装订成册)

服务承诺：核准期限为10个工作日内发出《商品房预售许可证》，如果送审资料欠真实齐全，则以补送资料收到日期起计，顺延核准时间。