土地互换能换回吗思维导图

法律解读

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》，互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。

本案中，孙某是否有权利要回自己原来的承包地呢？

承包方在取得土地经营权后，可以自行决定土地承包经营权的流转，他人无权干涉，所以孙某与路某之间于2010年调换土地的行为是合法有效的。

根据《农村土地承包法》第37条规定：“互换土地承包经营权的要双方到发包方备案。”这说明，备案与否并不影响土地承包经营权的流转的效力。

同时，《农村土地承包经营权证管理办法》第17条也规定：“流转土地承包经营权的，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。”这里说的是可以，并不是应该，这说明，不办理土地经营权证变更登记的，并不影响互换合同的效力。

本案中，孙某与路某的土地互换合同合法有效，双方应当按照合同要求履行。所以说，孙某如果要求路港返还土地，必须征得路某的同意，即双方的意思表示必须一致才能调回。如果对方不同意的，对方是不能要回土地的，因为合同是有效的，双方需要诚意善意的履行。当然，当事人可以申请他人调解。

1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。

2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。

3、依法召开本集体经济成员的村民会议，讨论通过承包方案。

4、公开组织实施承包方案。

（1）如果是和集体签订土地承包合同，一般需要村民小组加盖公章，切不可只有村民小组长签字。如果是发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 否则合同将可能导致无效。

（2）如果是和村民小组个人签订，要注意流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

一般农业土地和农村基本农田，不得改变土地基本用途，需要改变的要报批。

签订合同过程中双方必须是自愿、系双方真实意思表示不得欺诈、胁迫或者乘人之危。