私下买卖宅基地合法吗思维导图

《土地管理法》第二条第二款、第三款

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

1.年龄未满十八周岁的；

2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3.出卖或者出租村内住房的。

宅基地属于用益物权。在我国，物权是民法中的一项重要概念，物权即权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利。物权的权能包括占有、使用、收益、处分四项，根据涵盖的权能不同，物权还分为所有权、用益物权、担保物权。宅基地使用权则属于用益物权，特别是近年来国家允许宅基地流转之后，村民可以通过自己的宅基地获得收益，其用益物权的属性更加明显。因此，宅基地使用权属于物权。

[1]《中华人民共和国土地管理法》 第二条