宅基地过户手续费要多少,宅基地国家有权收回吗思维导图

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宅基地过户手续费要多少,宅基地国家有权收回吗思维导图

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渡过人世间

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2023-02-28 10:59:51

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宅基地过户手续费用多少需要根据宅基地交易的金额确定，其中包括契税、个人收入调节税、房产交易费、营业税等税费。宅基地国家有权收回，但只有建设公共设施或者公益事业建设等情形才可以收回。

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宅基地过户手续房地产法土地管理法宅基地

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宅基地过户手续费要多少,宅基地国家有权收回吗思维导图模板大纲

一、宅基地过户手续费要多少

宅基地过户手续费包括：

1.契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%。

2.个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。

3.营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4.房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

5.印花税：评估价*0.1%。

6.房产证工本费：85元。

7.土地证工本费：105元。

8.交易评估费：评估价*0.3%。

二、宅基地国家有权收回吗

国家有权收回宅基地，但并不是随意收回，比如为了建设公共设施或者公益事业建设而需要土地的，或者改变土地用途的，或者搬迁到其他地方而不用土地的土地，村委会会向人民政府批准，然后依法收回土地使用权。宅基地国家有权收回，但如果是承包期内的土地，发包方就不能收回，除非在承包期内，全家户口迁往城市并转为非农户口时，或者承包土地的家庭成员去世了，那国家就有权收回。