宅基地买卖无效怎么赔偿思维导图

宅基地买卖合同被确认无效以后，买受人的损失如何补偿，目前各法院对此没有统一的标准。因此，我们认为该判决对于宅基地买受人的补偿办法，具有一定的普遍意义。法院在判决宅基地买卖合同无效，买受人返还宅基地的同时，对于买受人的权益做出了如下保护措施：

《中华人民共和国民法典》第三编 合同第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。但凡存在有城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让，受让人已有住房，不符合宅基地分配条件等情况的，将认定为无效转让。

国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，《关于深化改革严格土地管理的规定》均有规定。

如果诉讼，可以争取利益。

农村宅基地买卖属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。

宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。

农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。

即使农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。