宅基地买卖合同有效吗思维导图
在现实生活中，针对农村的宅基地，村民往往只享有试用期并没有所有权，但是很多时候会涉及到宅基地处分问题，那么宅基地买卖合同有效吗？树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
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思维导图大纲
宅基地买卖合同有效吗思维导图模板大纲
一、宅基地买卖合同有效吗
我国有关法律规定，农村宅基地禁止转让，没有特例。双方若就此存在争议，起诉到法院，法院会按无效合同的处理办法来处理。物权法也规定禁止城镇居民在农村购置宅基地。所以，买卖宅基地的合同无效。
二、农村宅基地房屋买卖合同怎么写
转让方：____（以下简称甲方）
受让方：_____（以下简称乙方）
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
1、宅基地坐落、面积
甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。
上述宅基地的使用权归乙方享有。
2、转让金额
该宗地的转让价格为人民币25万元。
3、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。
4、房产归属
（1）在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
（2）建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
（3）房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
5、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。
6、未尽事宜
未尽事宜双方另行协商。
7、协议生效条件
本协议经双方签字后生效。
8、协议份数
本协议一式二份，双方各执一份。
甲方： 乙方：
二O 年 月 日
三、宅基地转让合同
甲方：_____________
身份证号码：_____________
乙方：_____________
身份证号码：_____________
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为_____________，该宅基地登记面积共___平方米。
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意。
2、该房屋的使用状况为：___。
3、该房屋的抵押状况为：___。
四、转让的价格为人民币?___元（大写___元）。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限：______________。
六、宅基地交付时间：________________。
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下：
甲方：______________
身份证号码：______________
__年__月__日
乙方：______________
身份证号码：______________
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