农村宅基地确权后可以自由买卖吗思维导图

不能进行买卖。

（一）农村宅基地是集体所有的土地，经国家法律的规定任何的单位或者个人是不得任意进行买卖与交易，可依据《土地管理法》中的第二条第三款：任何单位与个人不得侵占、买卖或以其他形式非法的转让土地。

（二）农村宅基地确权的是使用权，而宅基地的适用对象仅限于集体成员。即使国家的法律是允许土地使用权合法的流转，不过宅基地的使用权只能够在集体内部进行转让，且转让者不可以再被批准新的宅基地。根据《土地管理法》的第六十二条规定：农村村民一户只能够拥有一处宅基地，并且宅基地的面积是不得超过所在省、自治区、直辖市规定的标准。

（一）由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。

（二）村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。

（三）当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

（四）测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

（五）测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

（六）经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。

（一）农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

（二）土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

（三）现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

[1]《中华人民共和国土地管理法》 第二条

[2]《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条

[3]《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条