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宅基地村里可以买卖吗思维导图

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轻涟低眉 浏览量:02023-02-28 11:25:37
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农村里面的宅基地是不可以进行买卖的,只能够进行转让,并且就算是宅基地的转让也具有非常严格的条件,只能够同村之间转让。下面是树图网小编为大家带来宅基地村里可以买卖吗的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询树图网。

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思维导图大纲

宅基地村里可以买卖吗思维导图模板大纲

一、宅基地村里可以买卖吗

根据我国法律规定宅基地是不可以进行自由买卖的,所以农村宅基地不可以进行自由买卖,如果要进行买卖必须要符合要求。我们首先要知道的是农民对宅基地享有使用权和收益权,但是所有权是归村集体经济组织所有的,所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行,如果没有经过村集体经济组织同意,私下进行买卖交易的是会被收回宅基地的,如果以后你想在本村申请宅基地建房会非常困难。所以奉劝各位广大农民朋友不要为了眼前的利益就把宅基地给卖了,现在国家正在进行农村宅基地改革,以后有关宅基地会放宽松一点,所以不要急于一时。

二、农村宅基地买卖有哪些条件限制

现在农村所说的宅基地买卖指的是转让,转让是有条件限制的,根据我国相关法律政策规定,宅基地 转让 的时候必须要满足以下条件才行。

1、农村宅基地转让方必须是村集体成员,如果以前是村集体的后来由于各种原因把户口前迁走的,是不 可以转让给对方的,必须要是现在还居住在本村,并且家里没有宅基地的,因为我国法律规定,宅基地转 让至允许村集体内部成员之间相互转让。

2、宅基地转让人必须拥有两处宅基地才能进行转让,现在农村家庭经常会出现一户多宅 =的情况,国家有规定一户只能享有一宅,如果你家有多余的宅基地可以进行转 让,而且转让出去之后你有住所居住才行,如果达到这一项你可以上报给村集体经济组织。

3、进行农村宅基地转让的时候必须要向村集体经济组织进行申报,当获得批准之后才能把宅基地转让给 村子里的人,而且这一过程村集体有监管的权利。

4、宅基地转让受让发要满足宅基地使用=分配条件,而且 转让之后,受让方必须是用来建住房居住,不能利用宅基地干其它事情。 5.如果你家宅基地上还建有房,需要进行转让的话是需要连住宅一并进行转让的。

三、宅基地的主要问题

1、各地规模浩大的拆村运动,打着各种旗号,例如城乡统筹、新农村建设、旧村改造、小城镇化等。也有对应政策推出,诸如“村改社”、“宅基地换房”、“土地换社保”等等。各地都在规划着,要在一个很短的期限内,将域内农村“大变样”,民居改楼房。这样的运动热情与各省市对国土资源部(下称国土部)一项政策的“欢迎”密切相关:城乡建设用地增减挂钩。

2、在城乡建设用地增减挂钩之前,尝到土地财政甜头的地方政府,都在辛苦“寻找”土地中。中国耕地保护与经济发展用地的矛盾发展到很尖锐的程度。如何“找地”,也成为各地国土部门的首要任务。

3、被夺宅基地的农民,根据国土部的试点管理办法,增减挂钩严禁违背农民意愿、大拆大建。但在一些地方,强拆民房,强迫农民“上楼”的事例,已有发生。管理办法要求要在农村建设用地整理复垦潜力较大的地区试点,现实中,不顾实际情况,“一刀切”拆并村庄的做法,非常普遍。

4、管理办法还要求,妥善补偿和安置农民,所得收益要返还农村,“要用于农村和基础设施建设”。但在有些地方,政府拿走宅基地利益的同时,甚至还要求农民交钱住楼房。在江苏省邳州市坝头村,村庄被整体拆迁,当地建设了数十栋密集的农民公寓,要村民补差价购买。因补偿款购买不起足额面积楼房而自杀的现象,2010年1月当地强制农民上楼,十多人被打伤住院。

5、除被要求交出宅基地之外,今后农民要获得宅基地,将成为难题,在全国多个地方,宅基地上建筑不再批准动“一砖一瓦”,也不另批宅基地。村民如有住房需求,需要拿宅基地住房换楼房。失去宅基地的农民,还将面临生活、生产方式转变。对于长期从事农业生产的农民来说,生活成本增加和耕种不便,成为最现实问题。

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