宅基地出售协议怎么写思维导图
宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地，那么，宅基地出售协议怎么写？下面就让我们跟随树图网小编一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
宅基地出售协议怎么写思维导图模板大纲
一、宅基地出售协议怎么写
基地转让合同
甲方：身份证：
乙方：身份证：
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
一、甲方同意将位于面积平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。
二、该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________、北邻：_________。
三、双方责任。
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。
四、转让价格为人民币12万元(大写：壹拾贰万元整)。
五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。
六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方：身份证：
签订日期：
乙方：身份证：
签订日期：
公证人：身份证：
签订日期：
《土地管理法》第62条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
二、农村宅基地继承问题
农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。但宅基地上的房子可以继承。根据我国现行法律，村民基于身份关系无偿从村集体组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权。宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产”，不应作为遗产继承。
建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，这部分是可以继承的。但农村宅基地是不能继承的。
我国《民法典》第一千一百二十二条 规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”但根据我国现行法律，村民基于身份关系无偿从村集体组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权。
按照我国《民法典》的相关规定，宅基地使用权归属用益物权。一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产”，不应作为遗产继承。
因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。但宅基地上的房子可以继承。
三、宅基地证与土地证有什么区别
土地证，是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证，我国主要办法的是三种：集体土地所有权证、集体土地建设使用权证、国有土地使用证。
宅基地证，是农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发的集体土地使用证。宅基地证，也是属于土地证一种。
引用法条
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条
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