农村土地抵押贷款怎么办理思维导图

（一）农村土地承包经营权抵押贷款是指借款人在不改变土地所有权、承包权性质，不改变农村土地农业用途的条件下，将农村土地承包经营权及地上附着物作为抵押担保向农业银行申请办理的借款业务。

（二）农村土地承包经营权抵押贷款对象为依托农村土地开展农业生产经营的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业及家庭承包经营农户等农业经营主体。

甲方(抵押人)：

乙方(抵押权人)：

根据《民法典》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：

本宗地座落于 镇(乡) 村(集镇、社区)

街 号，甲方于 年以 方式取得 土地使用权，土地使用证号为：公 用( )字第 号。登记土地使用权面积为 m2，用途为 ，使用年限为 年，使用终止日期为年 月 日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为 m2，建筑面积为 m2。

本宗地土地使用权评估价额为人民币 元，抵押金额为人民币 元，欠缴土地使用权出让金为人民币 元，抵押期限为年，(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。

（三）双方权利和义务：

对于农村贷款的个人条件来讲，与普通的贷款是没有什么区别的。首先，在主体上面要符合要求，然后在信用方面有一定的保障，在经过法定的程序之后，就可以完成个人贷款了。

具体来讲可以分为以下这些条件:

贷款的主体必须是符合法律规定的完全民事行为能力人，这是所有民事行为的最基础的前提条件。具体来讲就是要年满18周岁，并且精神状况正常，或者是年满16周岁，精神状况正常，可以以自己的劳动收入为自己的经济来源的人。主体符合了法律规定之后，要在信用方面也符合贷款的规定，例如在信用方面没有不良记录，没有被列为失信名单，有稳定的合法的收入来源可以偿还贷款。在一些特殊的情况下，还要考虑当事人平时的信用程度和别人对他的评价。当然，贷款仅仅有信用程度是不够的，还要有可以抵押的东西，例如房产，车子等等。

必须要有银行可以认定为有效的房产或者是其他抵押证明才可以进行贷款。或者是有其他的自然人，法人或者是非法人组织作为保证人，在这种情况下也是可以作为抵押申请贷款的。

如果是贷款用于买房的话，要先付房屋总价的20%作为首付。付过首付了之后，银行才可以在由抵押的情况下进行贷款。

以上就是关于对于贷款人的一些具体要求，如果贷款的组合了要求的话，就可以依照法定的程序进行贷款手续的办理了，具体的程序包括着以下几个方面：

在农村发放贷款的主体主要是信用社，为了方便农民的贷款申请，当地会有一些小额信用贷的情况，就是不需要抵押，只需要信用良好的人就可以申请1万到5万元不等的贷款，这是当地的一些特殊规定，只适用于部分地区，当然这也是一种非常方便，有效，快捷的贷款手续。

在贷款之后一定要按照与银行或者是信用社签订的贷款凭证上面所规定的日期和利息进行还款，如果不还的话，是有可能被信用社或银行起诉的，当然自己的信用也会受到影响。在自己没有经济能力的情况下，贷款是一个非常好的选择，不过在贷款的时候也要考虑自己的还款能力，适当贷款在贷款日期与利息上进行考量，而不要出现贷款之后自己没有能力还款的情况。

[1]《中华人民共和国民法典》

[2]《中华人民共和国合同法》

[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》

[4]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》