集体土地使用权转移登记程序思维导图

土地使用权转让程序：受理——审核——报批

需提供材料：

（十一）签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章；

（十二）土地使用权转让审核表；

（十三）工业项目受让方应附环评批复文件复印件；

（十四）土地评估报告原件。

根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税［2004］134号，出让国有土地使用权的契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

（三）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

（四）已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。

转让方（以下简称甲方）：

受让方（以下简称乙方）：

根据相关法律法规，经甲乙双方协商一致，现就甲方集体所有的土地及地上附着物使用权转让于乙方有关事宜订立如下协议：

第二条：使用权转让期限共____年，甲方从____年____月____日起将上述使用权交付乙方使用，至____年____月____日收回。

第三条：乙方支付甲方转让费共__________元（大写______________元），支付方式为_____________________________。

第四条：甲方权利义务

1、如国家法律、行政法规调整或政府行为需征用上述使用权，甲方有权收回。

2、如因不可抗力原因给乙方造成损失甲方不予赔偿。

3、如因乙方不按时交纳转让费，经甲方向乙方书面催款通知30日后，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金______元。

4、不因国家法律、行政法规调整或政府行为，甲乙双方可协议解除本合同，转让费据实结算，甲方不可单方无故解除合同。

5、甲方应保证乙方正常使用上述使用权，确保供水、供电、通行，并提供办理使用权变更手续相关证明材料。

1、乙方根据需要在办理相关许可证件后有权在受让土地上搭建建筑物及修建附属设施，甲方不得干涉。

2、合同有效期内，乙方搭建的建筑物及修建的附属设施由乙方占有、使用、受益、处分，甲方无权干涉，合同期满后，乙方同等条件下有续订合同的优先权。

3、乙方有权转让受让的土地及地上附着物使用权

4、因国家法律、行政法规调整或政府行为征用、甲方单方收回使用权、合同期满后，乙方建筑物或设施仍能够使用，甲方应折价补偿乙方经济损失_________元。

5、乙方可与甲方协议解除合同，转让费据实结算，解除合同乙方应提前30日书面通知甲方，乙方向甲方书面通知60日后合同自动终止。

6、乙方应按时支付转让费用并不得违法使用上述使用权。

[1]《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》 第一条

[2]《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》 第二条

[3]《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》 第三条

[4]《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》 第四条

[5]《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》 第五条

[6]《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》 第六条

[7]《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》 第七条