土地登记知识问答思维导图

土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。

一是通过土地登记，确认土地权属关系，维护土地的社会主义公有，保护土地权利人的合法权益;二是通过土地登记，确认土地权利变动关系，保护土地产权交易安全，维护土地市场秩序;三是加强对房地产市场的有效监督和管理;四是通过土地登记，加强土地用途管制，有效保护耕地;五是土地登记是土地管理的基础工作，是政府掌握土地动态变化，收取土地税费的重要依据，也是土地使用者重要的土地信息资源。

土地证书有《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国集体土地所有证》、《中华人民共和国集体土地使用证》和《中华人民共和国土地他项权利证明书》。

土地登记的基本单元是宗地，即指被权属界址线所封闭的地块。

两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别申请登记。

依法取得国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的，土地权利人应当自取得该项土地权利之日起30日内，向土地行政管理部门申请土地设定登记。

其他土地他项权利的取得，当事人应当在合同或协议签订之日起15日内，向土地行政管理部门申请土地他项权利登记。

土地所有权、土地使用权和土地他项权利及相关内容发生变化，土地权利人应当根据国家有关规定，自签订合同或有关文书生效之日起30日内申请变更登记：