农村土地转让合同合法性思维导图

一般来讲，农村土地承包地只有农村集体经济组织成员才有资格享有，这里的转让一般指土地承包经营权的转让。村集体成员间需要互换、转让土地的，可以自行互换、转让，但未经登记不得对抗善意第三人，并且不得擅自用于非农建设。如果是村集体成员向村集体外成员转让的，可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案，需要签订书面合同。这里流转的是土地经营权，非土地承包承包经营权。受让方在经承包方书面同意和向该集体经济组织备案后，还可以再次流转土地经营权。读到这里，大家一定知道了农村土地是可以合法转让使用权的。

除了农村集体经济组织的成员，集体组织以外的成员也可以承包农村土地，但是存在限制：

转让合同可以公证。合同当事人可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。公证机构经审查，认为申请材料和公证事项真实、合法的，向当事人出具公证书。

出让方姓名（以下称甲方）：

身份证号码：

户口所在地：

接受方姓名（以下称乙方）：

身份证号码：

户口所在地：

甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则，依据《农村土地承包法》规定，自愿就甲方从 承包的土地向乙方转让事宜，达成如下协议，共同遵守：

二、转让费为每亩 元，合计 元（大写） 。乙方从2018年起分期付清转让费，每年应付转让费额如下：

乙方必须于每年12月31日前付清当年转让费，否则每月应承担当年应付转让费的1%作为利息。甲方收款后，应向乙方出具收条作为收款凭据。

三、在乙方付清转让费前，土地承包所有权归甲方所有，所有围绕土地承包权发生的变更均使用甲方姓名，乙方隐瞒甲方擅自使用自己姓名作变更均视为违约，但甲方不得再将此宗土地质押或转卖于他人；当乙方付清全部转让款后，甲方应积极配合乙方将承包合同过户给乙方，过户产生的手续费由乙方承担。

四、自本合同签署之日起，土地生产经营由乙方进行，所有围绕此宗土地发生的费用均由乙方承担，经营所得也有乙方所有，因国家的惠农政策，发放的补贴（包括粮食直补款）及其它优惠归乙方所有。 本合同签署之日之前围绕土地产生的费用由甲方付清。

五、乙方对转让土地拥有完全独立的经营权，但不得违反国家政策以及甲方与 承包合同之条款。

六、乙方转让土地后如遇政府征收、征用土地，征地补偿款归乙方所有，因征地产生的优惠优政策及待遇也由乙方享有，乙方有权按转让土地面积领取集体的其它补偿、补贴。

七、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设、不得抛荒。

八、在乙方付清转让费进行过户手续时，乙方应向甲方付清甲方垫付的上缴预收款 元（大写）。

十、违约责任

十一、解决争议途径

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的由村、管理区调解部门调解解决，调解不成的可依法向人民法院提起诉讼。

十二、生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

十三、其他约定

甲方签名盖章： 年 月 日

乙方签名盖章： 年 月 日

公证人签名盖章： 年 月 日

[1]《中华人民共和国农村土地承包法》