如何限制农村土地转让思维导图

1.耕转宅：由于农民有了土地的可支配权，会非常随便的将可耕地私自转化为自用的住宅用地。在新政策没有出台前在农村已经十分多见，到处是没有经过规划批准的自建房，特别是沿马路两边的自建房为最多。

2.房地产开发：由于房地产商套取土地的本领十分强大，在可转让的政策出台后，在地方政府经济政策的支持下，更为其大肆收掠土地提供了便利的条件，快速将可耕地转化为商业住宅用地。

3.中介交易：中介公司无孔不入，在国家农村土地新政出台后，中介公司会很快瞄准这个新兴的行当，充当经纪人来促成土地的大量交易。经纪人会事先编织各种诱人的圈套，采用多种手段进行忽悠，能非常顺利的骗取见世面不多、文化不高、善良真诚的农民信任，最终夺取农民兄弟赖以生存的土地。4.良田荒废：打着规模化种植或高产经济作物种植的旗号，大肆征租土地，因种植成本高或产品不好销，放弃种植，最后导致大量的土地荒芜。

1.立法规范转让：将农村土地转让纳入地方法规的管理范围，制定出规范的农村土地转让法规，严格限制土地转让的使用范围，严防农村土地在转让过程中被非法置换成其他非农业用途，更防止坑农现象发生，切实保障农民的权益。

2.村镇住宅纳入规划：建立乡镇、村二级住宅用地的规划，由市、县规划局制定出切实可行的科学规划方案，在原有住宅用地的基础上实现新的规划，在不增加农民负担的情况下合理高效的使用有限的宅基地，提供适合农民居住的安居工程的建设规划方案，新建住宅必须严格按照规划方案执行。

3.严防耕转宅：必须严格按照国务院的确保可耕地的有效面积执行，明确每个县、乡镇和村的可耕地必须保证的面积(可按l：1.3放大)，一经设定的可耕地红线面积，任何人都不得去踩红线，不得突破红线。

4.土地重新分配：对在取得土地后自然减员、出嫁或迁移出村的人，不得再拥有土地，在村镇的主导下将其名下的土地无偿转给本村新生人员和嫁入人口。以利于社会的公平发展与平衡社会关系。

5.严防中介参与交易：在土地的转化过程中，严禁中介机构涉及农村的土地交易，采取有效手段阻止中介进入，可以避免许多不应该发生的土地交易，也可更有效的保证农民的利益不受中介的参与伤害。