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二手房土地增值税清算的条件思维导图

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我有一颗少女心耶 浏览量:22023-02-28 14:14:29
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二手房土地增值税清算的条件有房地产开发项目已经竣工、完成销售;整体转让未竣工决算房地产开发项目的等;符合取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕条件等的,主管机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

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思维导图大纲

二手房土地增值税清算的条件思维导图模板大纲

一、二手房土地增值税清算的条件

二手房土地增值税清算的条件如下:

1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

3.直接转让土地使用权的。

对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

1.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

2.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;

4.省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。

对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

二、土地增值税清算是什么

土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

三、土地增值税的征税范围

按照《土地增值税暂行条例》及其细则的规定,凡有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都属于土地增值税的征税范围。

在界定土地增值税的征税范围时应注意以下三点:

1.只有转让国有土地(指按照法律规定属于国家所有的土地)的使用权,才属于土地增值税的征税范围,集体所有的土地只有在征用后转为国有土地时才能转让。

3.地上的建筑物及其附着物是指建于地上的一切建筑物、构筑物,地上地下的各种附属设施及附着于该土地上的不能移动、一经移动即遭损坏的种植物、养殖物及其他物品。

引用法条

[1]《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

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