土地增值税是什么税思维导图
在实践的过程中，土地增值税必须按照国家的规定进行缴纳，不得违反法律的效力性强制性规定。那么，土地增值税是什么税？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
土地增值税是什么税思维导图模板大纲
一、土地增值税是什么税
土地增值税是指国家对于有偿转让国有土地使用权或者土地上建筑物和其他附属物等产权的主体所征收的一种税。土地增值税包含着两层含义，第一是国家只对转让国有土地的使用权征税，第二是国家只对有偿转让国有土地使用权以及其他产权征税。
二、土地增值税预征率是多少
《关于转发＜关于进一步加强土地增加税清算工作的通知＞的通知》（地税函［2009］46号）：根据地税发［2004］58号文件规定，结合土地增加税征管实际情况并报经省地税局批复同意，现对我市土地增加税预征率作如下调整：
（一）对房地产开发企业建造的普通住宅，按2％的预征率预征土地增加税；
（二）预计增加率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，预征率为5％；预计增加率大于200％的房地产开发项目，预征率为8％。
（三）公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，仍暂不预征。
三、土地增值税预缴有什么规定
（一）按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”
（二）预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税等。
（三）土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。
引用法条
[1]《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》
沪公网安备 31011502019485号
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