土地增值税清算条件思维导图
土地增值税是一种减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，我们生活中可能会遇到土地增值税清算的情况，那么，土地增值税清算条件是怎样的？接下来，树图网小编为大家解答这个问题，希望能够帮助大家了解相关知识。
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思维导图大纲
土地增值税清算条件思维导图模板大纲
一、土地增值税清算条件
１、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
２、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
３、直接转让土地使用权的。二是主管税务机关可以要求纳税人进行清算的条件：
（１）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（２）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
（３）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
二、土地增值税清算时间是什么时候
凡符合应办理土地增值税清算条件的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管地税机关办理清算手续，并据实填写《土地增值税清算表》；凡属地税机关要求纳税人进行土地增值税进行清算的项目，主管地税机关应当下发《土地增值税清算通知书》，纳税人应当在接到清算通知之日起90日内，到主管地税机关办理清算手续。根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：
１、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；
２、取得销售（预售）许可证满３年未销售完毕的；
３、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。
三、土地增值税清算方法是什么
１、土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种。
（１）有合同、发票的“核实征税”
（２）无合同发票的“核定征税”
２、包括预征制和清算制。
（１）核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。
（２）预征就是预先核定警戒增值率，最后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。
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