土地增值税的清算条件是什么思维导图
土地增值税清算是房地产企业纳税管理中最关键的工作，土地增值税的税负和风险基本决定了房地产企业整体的税负和风险，那土地增值税的清算条件是什么？土地增值税清算时间是什么时候？土地增值税清算方法是什么？针对这几个问题下面树图网小编为您详细解答。
树图思维导图提供 土地增值税的清算条件是什么 在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对 土地增值税的清算条件是什么 进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：ec0e146c70fd07fbef8f67c939a4cbd9
思维导图大纲
土地增值税的清算条件是什么思维导图模板大纲
一、土地增值税的清算条件是什么
1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
3、直接转让土地使用权的。二是主管税务机关可以要求纳税人进行清算的条件：
(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的；
(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。
二、土地增值税清算时间是什么时候
凡符合应办理土地增值税清算条件的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管地税机关办理清算手续，并据实填写《土地增值税清算表》；凡属地税机关要求纳税人进行土地增值税进行清算的项目，主管地税机关应当下发《土地增值税清算通知书》，纳税人应当在接到清算通知之日起90日内，到主管地税机关办理清算手续。根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：
1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；
2、取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；
3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。
三、土地增值税清算方法是什么
1、土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种。
（1）有合同、发票的“核实征税”
（2）无合同发票的“核定征税”
2、包括预征制和清算制。
（1）核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。
（2）预征就是预先核定警戒增值率，最后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。
3、土地增值税原则上一定要清算，达到85%以上销售的或者视同销售的必须清算。
责任编辑：周末
相关思维导图模板
树图思维导图提供 阿西莫夫的《基地》思维导图 在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对 阿西莫夫的《基地》思维导图 进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：77ca211016b2cda52555a83b436e176d
树图思维导图提供 阅读书籍 在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对 阅读书籍 进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：f0ff6cffc23d7ea89c7605aa3f3227e1
沪公网安备 31011502019485号
上海工商