沈阳下发通知公布土地增值税清算流程思维导图

恐怕再没有任何一个通知，比土地增值税的清算通知更具威摄力了，虽然只是一张薄纸，但它让许多开发商惴惴不安。

继9月10日沈阳市地税局公布沈阳土地增值税清算办法后，12月18日市地税局又公布了沈阳市房地产开发企业土地增值税清算管理工作流程，这意味着土地增值税征收进入全面实际操作层面，部分开发商可能面临的是一笔庞大的税金支出。

进入实际操作层面

据记者了解，通知对清算土地增值税的受理、审核、补税及退税和档案管理做出了明确规定。要求税务机关90个工作日内完成清算审核工作。如果纳税企业提供材料不合格，需要在30个工作日内提供清算补充材料，重新办理税款清算手续。

“这应该是沈阳清算土地增值税进入实际操作层面的一个信号吧，开发商必须给予足够的重视了。”辽宁省税务学会常务理事吴旭东昨日表示，开发商面临项目清算，以前逃避税款的路径已经被堵住，原有的利益格局很可能会发生巨大变化。

开发商细算分界线

根据国税总局的规定，全国从今年2月1日起开始清算土地增值税，但由于各地细则出台时间有早有晚，已经给了开发商充分的喘息时间。记者在采访中得知，面对清算，不少开发商产品策略选择都悄然发生了转变。

根据国税总局规定，土地增值税具体税率为四级超率累进税率：即增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%;增值额占扣除金额50%至100%，税率为40%;增值额占比100%至200%，税率为50%;增值额占比200%以上，税率为60%。

这意味着，以后开发商的逐利欲望肯定会受到控制，通过控制销售均价涨幅以加快项目周转速度将成为必然选择。从整个行业来看，能承受风险的大开发商将越来越有话语权。

引发房价猜想

土地增值税清算之所以备受市民关注，主要是不少人担心开发商会把增值税的成本转嫁到房价中，引发房价大幅上涨。特别是到了年底，关于沈阳明年房价的走势就更是热议的话题了。

“沈阳明年房价肯定还会稳步上涨，但受清算影响有多大还需要观望。”一位房产专家表示，自9月10日公布沈阳清算细则后，开发商普遍动作不大，市场上鲜见拿着清算为借口涨价的，这可能是开发商考虑到楼盘销售和自身生存问题，彼此之间都在观望。也有可能是清算并未到头上，所以未采取动作。对于清算对房价会造成多大影响，不少房产专家都认为，这还要看监控措施是否严格到位。

虽然沈阳市民不希望买房越来越贵，但在专家看来，明年房价继续上涨是肯定的，这不需要人为推动，而是沈阳城市发展与增值之后的必然结果。