清算土地增值税对房价不会有多大影响思维导图

清算范围 各区选5企业率先清算

自税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后，市地税局就展开了紧锣密鼓的准备工作。昨日，有关负责人在接受记者采访时称，待省地税局具体贯彻实施意见下达后，将及时开展对房地产企业土地增值税的清算工作。但该负责人表示，“从2月1日起，我们就将按照国家的规定开展工作，第一步，我们将从各区选出该区5个有一定代表性的房地产企业进行土地增值税的清算工作。然后，在其基础上，将逐步全面展开对各个房地产公司的清算工作。”

清算办法 部分开发商可获退税

“进行土地增值税清算就是要对预征税额与清算后确定的税额和对比，进行多退少补，因此，部分开发商可能还会获得土地增值税的退款，当然，对一部分开发商将会补征税款。”该负责人告诉记者。

据介绍，现在进行的土地增值税的清算工作，将按房地产的销售总收入减去全部开发成本(包括土地成本、建筑成本、销售成本、财务成本等)确定增值额。另外，凡增值额在20%以下的普通住房(140平方米以下)，还可以免征土地增值税。这次国家税务总局出台《关于加强房地产开发企业土地增值税清算工作的通知》，主要是为税务机关规范执法、严格执法创造了必要条件，促使加强土地增值税征收与管理，规范房地产市场，调节土地增值收益将发挥积极的作用。

有何影响 房价不会因清算大涨

该负责人表示，房价的涨跌是受供求关系影响，供不应求，房价上涨，供大于求，房价下跌。另外，开发商的定价也只会是市场定价，是依据市场的供求关系来定价，即根据市场的反响来定价的。土地增值税清算，主要是对房地产开发企业的房地产开发项目按照土地增值税条例规定，在实行预征税款办法基础上，对应征税项目进行清结算。开发商无法采用“羊毛出在羊身上”的方式转嫁成本，土地增值税清算对房价不会产生多大影响，因此时下的房价将会因土地增值税清算而大涨之说纯属“无稽之谈”。

知识点小贴士：

据该负责人介绍，早在1993年，全国开始征收土地增值税，主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，也是为了调控市场，促进房地产市场健康发展。按照土地增值税征收条例规定，土地增值实行累进税率。税率从30%至60%不等，共分四个档次：增值额在50%以下的征收30%;增值额在50%—100%之间的，征收40%;增值额在100%—200%之间的，征收50%;增值额在200%以上的，征收60%.在执行过程中，由于税收政策与房地产市场快速发展不相适应，征管手段没有跟进等客观原因，各地对土地增值税的征收，按《条例》规定，一般都采用按预征率进行征收。成都市土地增值税预征率为：商用房1.5%;非普通住宅1.2%;普通住宅(140平方米以下的住房)0.6%.