土地划拨补偿是怎样思维导图

“划拨土地征收补偿的标准法律没有明文规定，只是规定了征收时应给予一定的补偿，具体补偿标准应根据地上附着物的价值以及对土地的评估价值来确定。

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋调换的，市、县级人民政府应当提供用产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价；被征收人选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

1、我国城市的土地归国家，国家依法实行国有土地有偿和限期使用制度。实现国有土地的有偿和限期使用制度的基本方式，为土地使用权出让，即“国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金”。

2、申请划拨土地一般不收取费用，但需要符合划拨条件才能取得划拨土地，仅需支付土地征收费用，在取得划拨土地使用权时，取得使用权者应对原土地者和土地使用者的投入和收益造成的损失进行补偿。

3、土地出让金(受让方缴付，一般由政府定价，大概是成交价格的40%左右，具体可到土地所在地的土管部门咨询。)或是土地收益金(由转让方缴付，转让土地交易金额按规定比例缴付或是规定数额缴付，该比例或数额一般由各省级政府规定。同样也可到土管部门咨询。)

4、契税：3%--5%，具体由省级政府规定，由受让方实际承担，由转让方补缴给政府。

5、土地使用税：一般，土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。各省级政府有权在此幅度内规定相应数额。

我国《土地管理法》第五十四条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、法规规定的其他用地。

[1]《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条

[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》