农村菜园土地征收怎么算补偿费思维导图

土地征收的补偿标准通常都是根据前3年的平均产值来确定补偿的标准，故而每一个地区经济水平不同，补偿的标准也是不一样的。如果当地政府给予的土地补偿和安置补偿并不能保持和现有水平持平或者是超出，那么就可以提高要求安置补偿费。

举例说明，湖南省征地的最新补偿标准显示，长沙市区一区域的补偿标准是一亩地99000元，二区域是84000元一亩地，三区域是78000元一亩地，再往下一个级别，就是呈递减的趋势，故而没有统一的标准，具体要看文件。

①菜地。政府征收菜地补助费需要用地单位按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

②地上附着物和青苗。地上附着物和青苗的计算方式一般都是根据所在地省、自治区或者是直辖市规定。

③耕地。耕地如果被政府征收了，补偿标准就是上文所述的，按照前3年平均产值的6倍-10倍计算。假如前3年每亩地的平均产值是3000元，按照6倍来补偿就是18000元，按照10倍补偿就是30000元。

《土地管理法》规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。但是，在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。实践中，可按下列办法执行：

征地补偿中，关于青苗方面的补偿也是一笔不小的数额。但有的人在领到钱之后就在想，究竟这个青苗补偿费要纳税吗?从我国相关法律的规定中来看，目前是不会征收营业税和个税的。因此，各位获得的青苗补偿费就应该是按照当地规定的标准计算出来的数额。

1、根据《关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函〔2008〕277号)规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发〔1993〕149号)规定，不征收营业税。根据《土地管理法》规定，征用土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。由此可见，青苗补偿费不征收营业税。

2、根据《国家税务总局关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复》(国税函发〔1997〕87号)规定，对土地承包人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费收入，应按照《营业税暂行条例》的“销售不动产——其他土地附着物”税目征收营业税。依照新法优于旧法的原则，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，青苗补偿费不属于按照国税函发〔1997〕87号文件规定应该征收营业税的情形，而按照国税函〔2008〕277号文件规定属于不征收营业税的情形，则对土地承包人取得的青苗补偿费收入暂免征收个人所得税。

[1]《中华人民共和国土地管理法》

[2]《中华人民共和国营业税暂行条例》