土地划拨与出让费用，土地划拨手续办理流程思维导图
土地划拨与出让费用在转让后是否会改变土地用途的性质来决定出让费用，从而进行缴纳。土地划拨手续办理流程是申请、受理和审查、地价评估、方案报批、公开交易等等。
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思维导图大纲
土地划拨与出让费用，土地划拨手续办理流程思维导图模板大纲
一、土地划拨与出让费用
土地划拨与出让费用如下：
1.转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格。
2.转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。
二、土地划拨手续办理流程
划拨土地证办理流程如下：
1.申请：向市、县国土资源管理部门提出划拔土地使用权转让申请；
2.受理和审查：依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。
3.地价评估：市场价格和划拔土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点；
4.集体确定应缴出让金，拟订出让方案。
5.方案报批，发出准予转让通知书：市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。
6.公开交易：取得《划拔土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款；
7.签订转让合同。
8.办理出让手续。
三、土地划拨的特征
土地划拨的特征如下：
1.土地划拨具有公益目的
只有为了公益事业和国家重点工程项目，才会进行土地划拨。
2.土地划拨具有无偿性
3.土地划拨具有无期限性
《城市房地产管理法》第22条规定，“依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”
4.土地划拨是具体行政行为。
引用法条
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条
[2]《划拔土地使用权准予转让通知书》
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