划拨和出让有什么区别，出让的方式思维导图
划拨和出让的区别体现在土地使用年限不同、补偿方式不同、转让方式不同三个方面。出让的方式有三种，即招标出让、拍卖出让和挂牌出让三种，在挂牌出让中，如果在挂牌期限截止时，有两个或者两个以上竞买人的，挂牌活动转为拍卖竞价。
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思维导图大纲
划拨和出让有什么区别，出让的方式思维导图模板大纲
一、划拨和出让有什么区别
划拨和出让有以下区别：
1.土地使用年限不同
以划拨方式取得的土地，其没有具体的使用年限。出让土地的年限依据土地性质不同，年限也不尽相同。
2.补偿方式不同
划拨土地遇到国家在征用时，没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。
3.转让方式不同
划拨土地上的房屋在出让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。出让土地上房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交对应手续费，无需交纳土地出让金。
二、出让的方式
三、出让存在的问题
出让存在以下几个方面的问题：
1.土地审批过程中，一些地方和部门随意划拨土地，违法审批，造成了国有土地资产的流失。
2.商业贿赂来获取投标内部信息，使得国有土地招拍挂程序严重失去控制。
3.在土地招拍挂过程中，针对性地设置前提条件和附加条件，缩小竞拍者的范围，使大部分投标、竞买者无条件实现中标。
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