房改房过户土地出让金谁交思维导图
在实践中，房改房需要缴纳土地出让金，土地出让金的数额柑橘有关的政策确定，但是不得违反现行法律。那么，房改房过户土地出让金谁交？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
房改房过户土地出让金谁交思维导图模板大纲
一、房改房过户土地出让金谁交
原则上，房改房在交易中产生的土地出让金都需要由卖方缴纳，缴纳之后才能取得完全的土地使用权，才能上市交易。
二、房改房过户费用
（一）契税
关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3％～5％的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。
（二）印花税
按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝计税金额×适用税率；
按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝凭证数量×单位税额。
（三）土地出让金
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
（四）个人所得税
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际销售价格－原购买价格－合理费用）×20％”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元／平米。
三、房改房可以转为商品房吗
房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。
房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。
相关知识延伸：房改房可以过户吗
房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税（卖方）。3%契税，）0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。
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