自建房土地证的办理流程思维导图
在农村大家一般都是自己的宅基地上建房的，以前这种房子一般都是没有土地证的，不过现在各项制度都完善了，大家要建自建房的话需要办理土地证，那么自建房土地证的办理流程是怎样的？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
树图思维导图提供 自建房土地证的办理流程 在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对 自建房土地证的办理流程 进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：e7c87b51123cb2ae4e1312327a144569
思维导图大纲
自建房土地证的办理流程思维导图模板大纲
一、自建房土地证的办理流程
农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。
（1）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
况）村、社签字。
（2）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
（3）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
镇规划选址意见书》。
（4）原《集体土地建设用地使用证》。
（5）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
（6）分家无房产的应附分家协议原件。
（7）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
（8）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
（9）地灾踏勘现场意见。
（10）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
（11）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
镇出具签字才能过户。
注：坚决禁止占用基本农田。
二、自建房如何贷款
1、提交申请
申请人准备好办理贷款所需要的资料向银行提交申请，按照要求填写好申请表，并将资料交给银行等待审核。
2、银行审核
银行接受申请人的贷款申请之后，会对申请人的申请资料进行审查，核实这些资料是否完整，且具备真实性。审核完毕之后，银行将会通知给申请人审核结果，若通过便前往银行办理之后的手续，若不通过则要通知申请人具体原因。
3、签订合同
申请人若接到了银行的通知，便携带相关的资料前往银行，与银行商议好贷款额度、贷款期限等内容之后，就可以签订贷款合同了。
4、办理抵押手续
按揭贷款需要办理房屋抵押，因此在签订完贷款合同之后，申请人需要办理房屋抵押手续，并且还需办理贷款保险等手续。
5、银行放贷
所有手续办理完毕之后，银行便会在约定的日期将贷款发放至申请人的指定账户中，申请人只需要按时还款即可。
三、自建房买卖要交多少税费
自建房买卖缴纳的税费情况如下：
有房产证的自建房出手需要缴纳的税费如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%,非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）。
沪公网安备 31011502019485号
上海工商