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自建房土地证的办理流程思维导图

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青烟 浏览量:82023-02-28 15:43:08
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在农村大家一般都是自己的宅基地上建房的,以前这种房子一般都是没有土地证的,不过现在各项制度都完善了,大家要建自建房的话需要办理土地证,那么自建房土地证的办理流程是怎样的?下面树图网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

自建房土地证的办理流程思维导图模板大纲

一、自建房土地证的办理流程

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。

(1)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状

况)村、社签字。

(2)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

(3)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、

镇规划选址意见书》。

(4)原《集体土地建设用地使用证》。

(5)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。

(6)分家无房产的应附分家协议原件。

(7)在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。

(8)涉及河道的,要有水利部门的明确意见。

(9)地灾踏勘现场意见。

(10)新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交

付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。

(11)房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村

镇出具签字才能过户。

注:坚决禁止占用基本农田。

二、自建房如何贷款

1、提交申请

申请人准备好办理贷款所需要的资料向银行提交申请,按照要求填写好申请表,并将资料交给银行等待审核。

2、银行审核

银行接受申请人的贷款申请之后,会对申请人的申请资料进行审查,核实这些资料是否完整,且具备真实性。审核完毕之后,银行将会通知给申请人审核结果,若通过便前往银行办理之后的手续,若不通过则要通知申请人具体原因。

3、签订合同

申请人若接到了银行的通知,便携带相关的资料前往银行,与银行商议好贷款额度、贷款期限等内容之后,就可以签订贷款合同了。

4、办理抵押手续

按揭贷款需要办理房屋抵押,因此在签订完贷款合同之后,申请人需要办理房屋抵押手续,并且还需办理贷款保险等手续。

5、银行放贷

所有手续办理完毕之后,银行便会在约定的日期将贷款发放至申请人的指定账户中,申请人只需要按时还款即可。

三、自建房买卖要交多少税费

自建房买卖缴纳的税费情况如下:

有房产证的自建房出手需要缴纳的税费如下:

1、测绘费1.36元/平方,买方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);

3、契税评估额1%-3%(第一次买1%,非首次3%))买方;

4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方;

5、交易费6/平方,买方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元);

7、营业税5.6%(满五年可免)。

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