住宅土地使用证可以过户和贷款吗思维导图

住宅土地使用证可以过户，但有限制。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

住宅土地使用证不可以贷款的。我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。

1.《土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。

2.《民法典》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。

3.《土地承包法》规定：农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。

4.《民法典》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。

住宅土地使用证期限是70年。国有土地使用权证的使用分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。

[1]《中华人民共和国土地管理法》

[2]《中华人民共和国民法典》

[3]《中华人民共和国农村土地承包法》

[4]《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条

[5]《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条

[6]《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条