住宅土地使用证期限，到期了怎么办思维导图
住宅土地使用证的期限是70年，当事人按照规定取得住宅土地使用权的是有期限的，住宅土地使用证到期之后，土地使用者可以申请续期或者土地使用权被政府回收。
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思维导图大纲
住宅土地使用证期限，到期了怎么办思维导图模板大纲
一、住宅土地使用证期限
住宅土地使用证的期限为70年，以划拨方式取得国有土地使用权的土地,使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
二、住宅土地使用证到期了怎么办
住宅土地使用证到期了，可以进行土地使用者申请续期或者是政府无偿收回土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。
三、住宅土地使用证可以过户吗
有房产证土地使用证也要过户。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，这样的变更登记就是过户。
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。
买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。
双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。
引用法条
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条
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