房屋只有土地使用证没有房产证可以买卖吗思维导图

房屋没有土地使用证，不可以买卖。开发商没有取得土地使用权证，也不能进行商品房销售。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

可以抵押土地使用证办理贷款。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权可以抵押。

第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条规定，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。

抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

（一）买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；

（二）购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图；

（三）带着材料到评估公司申请评估；

（四）带着材料到土管部门受理窗口申请过户；

（五）土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条

[3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十三条

[4]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十四条