土地使用证丢失补办流程思维导图

（一）办理流程：档案室（查询发证资料）→报纸刊登遗失声明（公开发行的报纸）→测量队实地测量（宗地图）→总窗口受理→进入流程办理

（二）所需资料：1、原发证档案（加盖档案室章）；2、登报声明作废的报纸原件（登报后1个月申请补办土地使用证）；3、土地使用权人遗失补办土地证书的承诺书；4、地籍调查表（相邻宗地及本宗地签字盖章）、数字化测量发证宗地图（2份）、界址点成果表；5、地上附着物证明（房产证原件）；6、申请人身份证明书（身份证复印件或户籍证明）；7、土地登记申请书，8、土地交易核心出具该宗土地无抵押的情况证。

1、土地权利人应当向原土地登记机关报失；土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失；土地权利人应提交补办土地证书的申请书、媒体上的声明原件；营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件；原权源资料等；

2、填写土地登记申请书、土地登记审批表，实地勘测；经审核，属补发之列的，土地登记机关应做出补发公告，自公告之日起30日内无异议的，予以补发。领导审批、签字、盖章；

3、单位领导审批、签字、盖章；补发的土地证书应注明＂补发＂字样，填写土地登记卡、归户卡。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

(一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

(三)可以有效体现房地产的实际价值。“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十九条

[2]《中华人民共和国土地管理法实施条例》