集体企业国有土地使用证的过户费用思维导图

国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。

土地增值税

契税

土地使用税

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。

③备注。

④变更记事。

⑤附图以及证书的编号等。

《国有土地使用证》办理程序 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理

1 、土地登记申请书；

2 、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明；

3 、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 ) ；

4 、初始登记颁发的土地证书；

5 、地上附着物权属证明；

6 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) ；

7 、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。 委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人身份证明。 申请者提交以上资料后,国土资源部门派员进行地籍权属调查,符合规定的在20 个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。

[1]《上海市建筑市场管理条例》 第三条

[2]《中华人民共和国土地管理法》

[3]《土地登记规则》

[4]《中华人民共和国契税暂行条例》 第一条

[5]《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第二条

[6]《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第四条