出让土地使用年限是多久?思维导图
在出现有进行土地出让的时候，是需要土地使用权所有人去进行处理的，同时也是需要了解到不同性质的土地方面的时间也是不一样的，那么出让土地使用年限是多久？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
出让土地使用年限是多久?思维导图模板大纲
一、出让土地使用年限是多久?
出让土地使用年限具体为多长时间，根据其用途确定。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地为七十年、工业用地为五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地为五十年、商业、旅游、娱乐用地为四十年、综合或者其他用地为五十年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
二、土地使用权出让的最高年限
（一）居住用地70年;
（二）工业用地50年;
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
（四）商业、旅游、娱乐用地40年;
（五）综合或者其他用地50年。每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。
三、土地使用权出让年限的注意事项
关于土地使用权出让的年限问题，还应当注意以下三个基本问题：
（一）土地使用权出让年限的起算点，并不是从合同生效之日起计算，而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。
（二）土地使用权年限届满时可有三种情况：其一，土地使用者需要继续使用土地。这种情况下，土地使用者应当在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依规定支付土地出让金。其二，土地使用者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于社会的公共利益，需要依法收回该出让的土地，则该土地使用权就应由国家无偿收回。其三，土地使用者未申请续期的。这种情况下，土地使用权自然应当由国家无偿收回。
（三）土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题，我国城市房地产管理法没有规定，但根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，在土地使用权约定的土地使用权期满后，土地使用权由国家无偿收回，地上的建筑物也由国家无偿取得。
引用法条
[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
[3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十条
沪公网安备 31011502019485号
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