土地使用权证办理条件思维导图

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地使用证是国家对土地使用权的确认而颁发的一个证件，这个过程不叫批准，叫登记。土地登记是一种依申请而作出的行为，不存在批准一说。土地登记必须符合以下原则：权属合法，面积准确，四至清楚就可以。

假如所购买的房屋用地属划拨性质的，需缴纳按评估价40%出让金，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。

营业税5.4%，契税3%，增值税1%属财税部门收取部分。

如果你所购买的房屋用地属出让性质的，则除出让金部分不用缴交外，其他收费同上。

申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。