在现实生活中,针对国有土地而言,往往是需要按照法律的规定来办理过户手续的,很多人并不知道办理过户的具体流程,那么国有土地使用权过户需哪些手续?树图网小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。
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国有土地使用权过户需哪些手续思维导图模板大纲
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
国有土地使用权转让,除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:
以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;
按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
领有国有土地使用证;
具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
经有批准权的人民政府审批。
(一)营业税及其附加:5.55 % ;契税:3 % :印花税:双方各0.05 % ;个人所得税:个人转让土地使用权按收入全额的2 %计征;手续费:按 2 %至 5 %收取。
(二)营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(三)印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(四)土地增值税(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。 为计算方便,可以通过速算公式计算: 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
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