商业土地使用年限是多少年思维导图

商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对。根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。

（二）工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。

（三）教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

（四）商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

（五）其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年

（一）延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

（二）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》