昆明市土地评估管理规定思维导图

第二条本规定适用于在昆明市行政辖区内进行土地估价和需要进行地产评估的单位和个人。

第三条本规定所称的土地估价，是指土地资产评估机构依据国家规定的地价评估程序、标准和方法对成片或宗地使用权价格进行土地资产评价和估算，以统一的货币单位确定评估对象价格的行为。

第四条土地估价机构实行资格认证制度。凡在昆明市行政辖区内从事土地资产估价的单位，均应按照国家土地管理局《土地估价机构管理暂行办法》(〔1993〕国土〔籍〕第29号)和市政府有关规定取得土地估价资格，并到昆明市土地管理局进行注册登记。未取得土地估价资格和未进行注册登记的机构，不得从事土地资产评估业务，其所出具的土地资产评估报告书无效，并承担由此给土地使用者造成的经济损失责任。

第五条土地资产评估价格，在昆明市城市规划区范围内的，必须经昆明市土地管理局确认后方可生效;城市规划区范围外的，必须经土地所在地县(区)土地管理局确认后方可生效。经市、县(区)土地管理部门确认的土地使用权价格，是实行土地登记、国有资产登记、以及土地使用权出让、转让、出租、抵押的有效依据。

第六条土地使用权涉及下列经济行为的，必须进行地价评估：

第八条土地使用者应配合土地评估机构进行地价评估工作，如实反映用地情况和提交有关资料。

第九条土地资产评估工作必须执行地籍管理规定，遵循以土地定级为基础、土地级差收益为依据、市场交易为参考和客观、公正、科学的原则。

第十条土地资产评估工作按以下程序进行：

第十一条市、县土地管理部门对土地资产评估价格的确认，必须按照《土地管理法》和市政府关于土地管理的有关规定，参照土地区位、等级、用途、用地方式、使用年限、容积率等因素，结合当地的实际情况进行。

第十二条土地估价机构的资格认证、地价评估和确认实行有偿服务。地价评估收费标准按国家物价局、国家国有资产管理局(92)价费字625号文执行，其它的收费标准，由市物价局与市土地管理局制定。

第十三条本规定由昆明市土地局负责解释。

第十四条本规定自公布之日起施行。