工业用地50年后怎么办,重新交土地费用吗思维导图

1.写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质。

2.价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去相关部门咨询。《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。

3.《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。土地是划拨并不影响房产交易。

1.使用年限不同：工业用地使用年限30年，商业用地使用年限40年。

2.价格不同：工业用地价格低，商业用地价格高。

3.使用权限不同：国家规定不允许在工业用地上从事商业活动，商业用地从事工业活动。

4.区位不同：商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。

[1]《土地证》

[2]《项目用地预审意见》