宅基地过户条件思维导图

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

农村宅基地可以过户。根据《民法典》第三百六十五条的规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

根据《民法典》第三百六十五条的规定，转让宅基地是否进行登记并不影响转让的效力，这是由于我国农村的现实状况及当前政策而有所保留进而作出的规定。现行法严格限制宅基地使用权的流转，本村村民占有宅基地上的房屋足以公示其享有宅基地使用权而且我国对宅基地使用权的登记还没有做到全覆盖，如果严格采取登记生效主义会使部分宅基地使用权的物权效力存在疑问。目前我国对于宅基地的过户登记并不强制，但登记有利于确权，有利于避免交易风险、维护交易安全，随着试点政策的探索和土地改革的深入，或许今后宅基地使用权作为不动产权利会逐步过渡到登记生效的物权变动模式。

需要注意的是，我国宅基地的所有权归集体经济组织所有，根据目前的政策，我国宅基地使用权具有严格的身份限制，只能转让给本集体经济组织内部的成员。

（一）契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%。

（二）个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。

（三）营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

（四）房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

（五）印花税：评估价*0.1%。

（六）房产证工本费：85元。

（七）土地证工本费：105元。

（八）交易评估费：评估价*0.3%。

[1]《中华人民共和国民法典》 第三百六十五条