国有土地使用权面积是什么意思啊思维导图

土地使用权面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。居住面积，指室内居住面积。

土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

按照土地用途不同使用期限也不相同。

最高年限按下列用途确定：

工业用地五十年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

商业、旅游、娱乐用地四十年；

综合或者其他用地五十年。

土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。

取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护