变更土地使用性质需要注意什么问题思维导图

变更土地使用性质必须报批

别墅小区业主尽管配套了私家花园或游泳池，但拥有的只是土地使用权。根据《城乡规划法》、《重庆市城市规划管理条例》等规定，凡是涉及建筑，特别是涉及公共绿地、土地用途变更的，都必须经规划审批。

《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县城乡规划主管部门批准。

对于已经或即将乱搭乱建的高档小区业主，肖勇提醒说，在高档小区内乱搭乱建，这不仅涉及个人利益，而是涉及公共利益，包括建筑的安全性，及众多业主的生活品质、小区物业的保值增值等诸多问题。

别墅内搭偏房应区别对待

开发商修建别墅时，为了节省材料，没有配建车库，而是把这种责任交给了业主去自由发挥。对这一情况，孙济华认为，开发商或物业公司应统一配建，不能推诿责任。

而对于修围墙把公共绿地围起来，或擅挖地下室、修房造楼，孙济华说，在目前法律法规针对性不强的情况下，应该依据购房者与开发商，或物业公司签订的《商品房买卖合同》、《前期物业合同》的规定，只要没有影响整个小区整体美观、房屋结构设计安全，或影响邻居的相邻权，则不必排斥。