对解放区土地节约集约利用的思考思维导图

旧城区已经成为解放区土地低效利用的主要方面，旧城区面积占建成区面积的20%-40%。在旧城区内存在大量一户一宅和低层建筑，土地容积率极低。城区土地约30%左右被低效利用，城市规划整体容积率一般为0.4-0.45，而实际上解放区的容积率不及规划容积率的50%。据此推断，旧城区土地利用率、容积率应更低。一些房屋破旧不堪，长期空置，街巷纵横交错，给土地的合理、高效利用带来不便。

近年来，房地产行业极度膨胀，政府对房地产用地收益的期望值逐年增加，追求片面的土地收益，往往不顾及本地区房地产供求现状，对房地产企业开发方向也不加以任何控制，导致关系普通群众切身利益的安居房供应不足，大面积的高档商品房因购买力不够出现闲置。

由于解放区城郊结合部“似城非城”所特有的特点，一些居民受传统居住习惯的影响，总想千方百计地购买土地自建住房。在城郊结合部，以住宅用地为主的变相的土地买卖仍然存在，虽然历经多次清理，但收效不大。这种隐性的地下房地产市场的出现，导致建成区内不断出现新的土地利用效率、容积率、建筑密度低效区。

以上三方面问题的存在原因是多方面的，既有技术方面的，也有主观思想方面的。我国是一个人口众多的国家，人均耕地不足世界平均水平的四分之一，土地国情的现状必须要引起我们思想上的高度重视。

2.1主观方面原因：