最高人民法院关于房屋买卖纠纷的批复思维导图

辽宁省高级人民法院：

因该案诉争房屋涉及是否应收归国有的问题，经征求城乡建设环境保护部的意见后，我们研究认为：1944年谷xx与孙xx的房屋买卖关系，立有买卖契约，买方已付清房款，卖方也将房屋交付买方使用，虽然买卖手续不够完善，但双方无异议。根据我院1984年《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定及我院〔87〕民他字第42号批复精神，应承认其买卖关系有效。1950年孙xx与刘cc的以房抵债，是经法院调解达成的协议，并已执行。此后，双方从未发生争执。刘cc家长期占有使用该房屋。据此，应承认以房抵债是有效的民事行为。因此，我们同意你院意见，即基于房屋买卖和以房抵债的两次产权早已转移的法律事实，诉争房屋不应收归国有。

至于诉争房屋系属刘氏兄弟共有还是刘cc个人所有的问题，则应以1947年至1949年期间刘氏兄弟是否共同生活、共同劳动等情况予以确定，如果在此期间刘zz、刘xx、刘vv与刘cc确已分居另过，且无兄弟共有的其他事实，诉争房屋则可确定归刘cc所有。

此复