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未办理房产证卖方过户怎么办思维导图
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微笑感染人 浏览量：32023-02-28 19:00:27
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未办理房产证卖方无法过户，应先取得房产证后再办理过户。办理房产证需要的材料包括购房合同、房屋平面图等到房管部门进行办理，购买人是夫妻的需出示结婚证。
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思维导图大纲
未办理房产证卖方过户怎么办思维导图模板大纲
一、未办理房产证卖方过户怎么办
未办理房产证卖方无法过户。房屋未办理房产证的,利害关系人可以先为房屋办理房产证或者申请确权,取得房产证后再办理过户登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
（三）依法收回土地使用权的。
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
（五）权属有争议的。
（六）未依法登记领取权属证书的。
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、办理房产证需要什么材料
办理房产证需要携带购房买卖合同、房屋平面图与绘测表、税务缴纳证明、购买房屋的发票和身份证明等相关材料到房管部门进行办理，购买人为未婚的需要提供民政局的单身证明，购买人为夫妻的需要双方身份证、结婚证等证明材料。
根据2021年施行的《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
三、房产证办理时间多长
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》
沪公网安备 31011502019485号
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