无房产证自建房买卖合同有效,但当事人享有的仅仅是债权时,房屋不发生物权变动的效力。无证自建房离婚的处理方式是属于个人财产的不分割,共同财产可由夫妻双方协商解决。
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无房产证自建房买卖合同有效吗思维导图模板大纲
无房产证自建房买卖合同有效。自建房无房产证但依法签订的买卖合同有效,但当事人仅可享有债权,房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致自建房没有房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、无证自建房离婚时如何处理
自建房是否能贷款还需要取决于房屋所使用的土地性质。如果自建房占用的是集体土地所有的土地,是不能贷款的,因为该土地属于集体所有,建成房屋也不会发给个人土地使用权证;如果自建房占用的是住宅用地或商业用地,是能够取得土地使用权证的,就可以向银行贷款。
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
[2]《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条
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