阳煤的家可以过户吗思维导图

１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

除了以下几种房产证不能进行过户以外，其余的都可以办理过户。

１、被法院或执法部门查封的房产。

２、房产证未满五年的经济适用房。

３、宅基地房或小产权房。

（一）房地产转移登记申请表。

（二）申请人身份证明。

（三）房地产权利证书。

（四）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

（六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

（七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

（八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。

（十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。