房屋评估报告有效期多久思维导图

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房屋评估报告有效期多久思维导图

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蓝胖子

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2023-02-28 19:34:23

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房屋评估报告有效期一般情况下为一年，一年为评估报告有效期的最长期限，其有效期应从估价报告出具之日起开始计算。因为房产的价格波动较大，房产评估报告有效期过长会导致评估报告中的价格与房屋的实际价格会存在较大偏差。

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思维导图大纲

房屋评估报告有效期多久思维导图模板大纲

一、房屋评估报告有效期多久

法律依据：

《房地产抵押估价指导意见》第二十六条第一款规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

二、房地产评估的程序

1.明确评估基本事项；

（1）明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上；

（2）了解评估对象。确定评估基准日：常以年、月、日表示；

（3）签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项；

2.制定工作计划；

3.实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录；

4.测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正；

5.综合分析确定评估成果；

6.撰写评估报告。

三、房产评估收费标准

房产评估收费标准：按照房屋的价格的比例收取的，现在不同的鉴定公司收的钱数有一定的差距。同时，要看鉴定工作的简易及技术难度，简单的收费在500元左右，复杂且技术依靠较严格的，收费就更高些，有的甚至要达到上万元。收费标准评估公司都会在法院进行备案的，因为法院评估是疑难项目，所以不能采用正常的收费标准，要比正常收费标准高。国家标准为总额的千分之五收费，一般房屋评估收费标准可按照评估总额的千分之十收费。