广州市房屋交易监督管理办法有何亮点思维导图

交易合同的网上签订，是房屋交易信息化管理的前提和基础，也是防止“一房二卖”的重要手段。广州市房屋交易监督管理办法是为了进一步提升、巩固信息化管理方式，明确房屋交易信息化监督制度。

第五条房地产行政主管部门应当建立房屋交易信息化平台并制定使用规则，提供房屋交易信息查询、交易合同网签、交易资金监管等服务。

第八条新建商品房买卖合同、存量房买卖合同应当通过房地产行政主管部门建立的房屋交易信息化平台订立。新建商品房买卖合同、存量房买卖合同签订后，未办妥房屋转移登记手续或者解除合同的，不得再通过房屋交易信息化平台订立以该房屋为标的的买卖合同。

第二十二条房地产中介服务机构及其执业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面同意，房屋租售信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形导致委托终止的，应当即时删除发布的信息。

存量房交易当事人委托房地产中介服务机构提供服务的，房地产中介服务机构及其执业人员应当及时协助当事人通过房屋交易信息化平台办理存量房买卖合同和房地产中介服务合同的签订、解除等手续。

第二十九条房地产行政主管部门建立的房屋交易信息化平台应当与税务机关等相关系统对接，实现信息共享和管理联动。

房地产行政主管部门、税务机关应当确保信息安全，其工作人员不得利用职务上的便利，非法取得、提供、泄露或者使用房屋档案信息。

第三十六条房地产开发企业有以下行为的，由房地产行政主管部门责令其限期改正，并按违法订立合同的宗数，每宗处以3万元以上5万元以下罚款：

“有赚无赔，年回报率8%以上”、“10年返租”、“即买即收租金”、“10年后物业不升值，全额退款”……房产开发商抛出这样的诱惑来吸引买家，让不少人颇为心动。对此，广州市房屋交易监督管理办法作出规定。

第十三条房地产开发企业在商品房买卖合同中载入的下列事项应当与销售广告、售楼书、样板房等宣传资料中的承诺相一致：

在商品房销售广告宣传监管方面，广州市房屋交易监督管理办法作出相关规定。

第三十九条房地产开发企业违反本办法第十条规定，商品房销售广告、宣传资料和销售合同中的项目名称、房屋用途等与商品房预售许可证记载内容不一致，或者商品房销售广告、宣传资料包含升值、投资回报等误导、欺骗公众的内容的，由房地产行政主管部门责令其限期改正，并处以5万元罚款；使购买人的合法权益受到损害的，应当承担民事责任。

第四十二条房地产开发企业违反本办法第十四条规定，拒绝或者限制买受人使用住房公积金贷款支付购房款的，由房地产行政主管部门责令其限期改正，并处以1万元罚款。

进一步规范专用账户的监管，房地产开发企业使用专用账户收存商品房预售款的义务，以及专用账户开户银行按照协议收存、划拨资金并更新资金使用情况的义务，以保障预售款能全额进入专用账户、全额接受监管。

第四十四条房地产开发企业违反本办法第十六条第一款规定，未使用商品房预售款专用账户收存商品房预售款的，由房地产行政主管部门根据《广东省商品房预售管理条例》的规定责令其限期改正，降低或者注销其房地产开发资质，并可以处以违法收存款项20%的罚款。

在预售资金的使用及划拨方面，该办法根据现行实际情况，强化了国土房管部门对资金监管的审核职能以及明确了按工程建设进度拨付预售款。

第十八条在商品房项目完成初始登记前，商品房预售款应当用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付施工进度款、法定税费。

商品房预售款专用账户资金足以满足建设项目竣工验收合格和初始登记需要的，超出部分资金可以申请用于其他用途。

房地产行政主管部门应当按照以下规定核定商品房预售款的使用额度及留存比例：

在商品房预售资金使用监管方面，该办法明确了房地产开发企业申请使用预售款应提交的资料。

第十七条房地产开发企业按照法定用途申请使用商品房预售款时，应当提交以下资料：

房地产行政主管部门应当在受理后5个工作日内将审核结果书面通知申请人。

广州市房屋交易监督办法中小区车位租售也纳入房地产交易的监督视野。

第十九条房地产开发企业和其他房地产开发单位租售车位（车库）前，应当将租售方案和相关产权证明文件在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。

租售方案、现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。

本市车位（车库）租售的具体管理办法由市房地产行政主管部门另行制定。

第四十六条违反本办法第十九条规定，房地产开发企业和其他房地产开发单位未办理租售方案公示、备案手续租售车位（车库），或者违反规定租售车位（车库）的，由房地产行政主管部门责令其限期改正，并对单位处以3万元以上5万元以下罚款。

为解决存量房资金交付与房屋产权转移、房屋交付存在时间差而带来的风险问题，防止房地产中介服务机构占用、挪用、侵占交易资金，并从便民利民出发。

第二十五条存量房交易双方当事人可以选择房地产行政主管部门设立的专用账户划转交易资金，专用账户内资金的利息归属由买卖双方约定，交易资金按规定存入专用账户后，房地产登记机构方可办理存量房转移登记。

房地产中介服务机构促成存量房交易的，应当书面告知双方当事人可以选择房地产行政主管部门设立的专用账户划转交易资金。房地产中介服务机构及其执业人员不得代收代管存量房交易资金。

存量房交易资金专用账户管理的具体办法由市房地产行政主管部门会同中国人民银行广州分行另行制定。

广州市民买房前，可以先上网查查开发商、中介机构的信用档案，再选择可信赖的开发商、中介买房。

第三十条房地产行政主管部门应当制定房屋交易信用评价规则，建立、完善信用档案，加强房地产开发企业、房地产中介服务机构及其执业人员的信用管理。

如何给开发商和中介的信用打分？

第三十一条房地产开发企业的以下行为应当纳入房屋交易信用评价范围：

（十一）其他事项。

第三十三条房地产行政主管部门应当通过互联网等途径公示房地产开发企业、房地产中介服务机构及其执业人员的信用档案，并向公众提供查询服务。

前款所称信用档案应当包括房地产开发企业、房地产中介服务机构及其执业人员的基本情况、业务开展情况、奖励情况、被投诉情况、行政处罚情况等资料。

[1]《广东省商品房预售管理条例》